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    商品房预售资金监督管理信息系统

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    系统在房屋交易管理信息系统的基础上完成基础数据支撑,并与商业银行、房地产开发商实现跨行业联网。在保护购房者利益的角度上实行精细化管理,更好更快的地实现资金监管工作的信息化、网络化监管。系统实现预售资金的缴存、归集、拨付一体化管理,可设置全额监管、部分监管、节点监管等多种监管模式,同时实现各监管银行间的数据共享,打破一个楼盘无法多家银行进行监管的限制壁垒,满足多家银行共同参与资金监管的需求。

    (1)基础信息管理:系统支持开发企业、商业银行等部门基础信息的管理,可建立机构信息,项目信息,楼盘信息,人员信息等。

    (2)账户管理:系统支持对各监管账户进行智能化管理,开发企业在不同监管银行的账户信息及资金流水既可独立查询核对,也可合并查看所有监管账户资金情况。

    (3)拨付管理:系统支持设置多道不同审批流程,对监管资金的拨付进行管理,通过系统设置资金使用用途,开发企业需根据资金使用用途上传对应的证件材料,经过严格的审核

    (4)入账管理:系统支持将误入监管账户中的资金进行管理,开发企业可提供相应的误存证明将该部分错误资金通过不明入账冲正功能从监管账户中转出。

    (5)撤销管理:系统支持将已完成工程建设且竣工验收备案的项目楼盘进行监管撤销,通过对应的审批流程即可不再进行监管,所有资金开发企业可自由支用。

    系统特色

    (1)支持多种监管模式:系统支持双方监管、三方监管、双方监管和三方监管并行三种监管方式,同时根据用户实际情况可设置全额监管、部分监管及节点监管三种监管模式。

    (2)与商品房网签关联:系统与商品房网签系统相关联,可自动读取商品房网签的合同签约时间及合同金额,若开发企业在一定期限内未将合同约定资金足额缴存至监管账户,则该开发企业的商品房网签系统自动锁定,待足额缴存后网签自动解锁。

    (3)自动关联资金流水:系统支持与银行账务系统进行数据对接,实现自动关联监管账户资金流水信息,保证数据实时有效,未完成双方系统数据对接前,亦可通过手工导入流水方式对监管账户流水进行更新。

    (4)严格把控资金拨付:系统通过设置多道审批流程对监管资金的拨付进行把控;同时生成资金拨付申请表,相应部门需签字盖章,在二者同时满足的前提下开发企业方可至监管银行进行监管资金的拨付。

    (5)自动核算监管资金:系统可依据用户的实际情况,自行设定监管金额的计算方式,同时可自动设定资金使用节点及节点的资金使用比例。

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